东莞市二手房交易流程是什么东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,具体如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查...
东莞市二手房交易流程是什么
东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,具体如下
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
东莞二手房交易流程2020
、2021东莞二手房交易流程是什么?
1、买方咨询,了解房屋整体现状及产权状况;2、卖方提供房屋的合法证件,买方交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同;3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户立契申请,接受审查;4、房屋评估,办理贷款手续;5、缴税;6、打余款,完成交易。
二、购买东莞第二套房的注意事项
1、注意能否使用公积金
根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出,一般情况下,购房者购买首套房的时候,如果已经使用过了公积金贷款,但公积金贷款还没有还清,在购买二套房时,购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格,在购买第二套房时,首套房的公积金贷款已经还清,购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
2、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。
3、了解楼盘规定
如果是购买新房的话,有些开发商还会对购房者申请贷款有限制,虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的,但是很多开发商都有自己合作的贷款银行,并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看,公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎,建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款,还有是跟哪家银行合作的。
4、事先计算人均住房面积。
东莞二手房买卖最新政策
最新政策如下
1、个人所得税2%,如卖方满五唯一免征2、首套房契税面积90平以下1%,面积90以上1.5%。二套房面积90以下1%,面积90平米以上2%。三套以上3%。
东莞市二手房交易时间
东莞二手房3年后可以再次交易,根据相关规定,在东莞行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准),须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
而购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。
东莞全款买二手房要什么条件
现在东莞实施限购政策了,买二手主要还是看户籍和已有的房产。
1、东莞户籍的购买二手房不限套数。
2、非东莞户籍的购买二手房最多2套(东莞总套数,含新房),第1套须两年内连续一年社保,第2套需四年内连续三年以上社保。
3、离婚2年内再买,按离婚前家庭总套数计算。
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